中国人在美国买房子应该注意的若干事项

蒋继平

2015年5月22日

首先声明一下，这个博文仅是根据我本人在美国30年生活中积累的知识经验，因为我在这30年中，只在加州和佛罗利达州买过四次房子，因而对其他州的情况不了解，所以，本文只适合在加州和佛罗利达州的一般情况。

在我看来，不管你在那里买房子，要是你买房子的主要目的是自己住居，那么，下面的这些因素是值得你首先考虑的事项。

1. 安全。这是选择住居地的第一要素。具体地说，是选择一个较为安全的社区。一般来说，以白人中产阶级住居的社区较为合适。

2. 学区。要是你有孩子在上学的年纪，选择一个好的学区是非常重要的事项。人生的一个终极目标是为了我们的后代，所以，让孩子们接受良好的教育是父母应尽的责任。因为美国的学校的教育质量相差很大，所以，选择好的学校所在地是很重要的。 一般来说，位于好学区的房子的价格会高一些。但是，这笔投资是划算的。

3. 方便。这个住居地应该离上班的地方较近，或者说从家中到上班的地方很方便。毕竟上班是每天要经历的事。

4. 环境。优美的环境对人的情绪起着正面的效应，使人生活得舒心快乐，这对健康和心情都有好处。但是，不一定要选在有高尔夫球场的高级社区。因为这样的社区的管理费很高，而且一般来说，中国人也难得会去打高尔夫游戏。

5. 首付。几乎所有的贷款单位需要客户提供20% 的首付。要是客户不能提供20% 的首付的话，必须购买贷款保险。这笔贷款保险是一笔额外的开支，很不划算。

6. 买新房子还是二手房。买二手房较为方便简单。房子的标价就是固定的数字，不过，买方可以讨价还价。买新房子较为复杂和费时，这点尤其是在佛罗利达州更为明显。不管在那个州，买二手房前最好请一家专业估价公司对房子作一个专业评估。买新房子，在加州不是很复杂，只要与房产商讨论好具体的模型和价格就行了。在佛罗利达州，房子的标价只是一部分费用，这个价格不包含地价。因为这个州的许多社区建有人工湖，位于湖边的房子地基要贵得多。我现在居住的社区，一个同样面积的房子，靠着湖边的地基需要20万美元，而在街对面的只要不到2 万美元，相差10 倍以上。买新房子还很费时，在买了地基后，要与建造商讨论具体的细节，包括许多高档次的设施，根据客户的具体要求来设计和安装。

7. 其他的费用。买房子除了房子本身的价格外，还有几项额外的开支。第一是房产税。这个每个州和每个市都不一样，一般在房价的1-2.5% 之间，其次是房子保险，第三是社区管理费。这三笔费用加起来也是一笔不小的数字。

8. 利息。买房子一般需要贷款。贷款的利息高低直接影响到月付的多少。我在20年前从美洲银行获得的30年固定贷款利息是7.5%。这是非常高的利息。现在15 年固定贷款利息是3%。两者相差1.5 倍。

9. 房子的大小。一般一个四口之家买一个三室二厕一厅，120-240 平米的单间平房比较合适。房子太大很难整理，也没有必要。

10. 房子的构造。中国人应该把注意力放在厨房里。这是因为中国人  一般喜欢自己做饭吃，一天花很多时间在厨房内忙碌。所以，厨房应该宽大明亮，设备配套合理。假如你有也相信风水，那么，房子的朝向方位也是值得考虑的一个因素。我是相信这点的。

以上这些仅是我个人买房子考虑的主要因素，写出来与大家分享。