最近多达20个城市发布了房地产限购、限贷、限价调控，受波及的城市成交量骤降，房价似乎危若累卵。

价格从本质上是群体对某种商品价值的心理预期，不同个体对商品价值的估计有高有低，但群体则显示出一种倾向。市场处于高位的背景下（何为高位其实是一个模糊的概念，姑且定义为市场经过一段时间的上涨，绝大部分市场参与者获利时）当群体的分歧巨大时，市场处于量增价平的状态，当群体预期价格下降时，成交量减小，价格下跌，当群体预期价格上升时，成交量增大，价格上升。

可以判断，目前市场已经处于高位，当前市场的逻辑关系可能包括以下链条：（1）密集的政策出台导致群体预期改变；（2）群体预期价格下降，因而成交量减小；（3）成交量减小，导致部分资金链紧张的开发商或个人投资（机）者降价出售；（4）群体预期实现，随着时间的延长，更多的人选择卖出，市场供过于求，价格剧烈下跌；（5）市场资产持有者的资产价值大幅下降，高杠杆导致银行风险巨大，出现越来越多的房屋贷款违约；（6）房地产市场的财富被大幅消灭，并带动其他金融资产的价格下跌，美元与黄金疯狂上涨。没有一片雪花认为雪崩与自己相干。

但是强大的中国政府不会允许这种情况发生，如果房价的涨幅以如此惊人的速度发展下去，以上情况将毫无疑问的发生。

所以，中国政府需要给出的是一种怎样的预期？

（1）中国经济发展前景良好，转型在即；

（2）中国的城市化进程还在继续；

（3）房地产市场将继续上涨，特别是一、二线城市，但随着未来供应量的上升，上涨幅度将是缓和的；

（4）政策的密集出台，并非为了打压房价，而是为了稳定房价，当然，局部炒作过高的房价将会有较大调整，去杆杠的过程必然伴随着价格的下跌，出现某些城市一周降价40%的新闻，虽是误读与夸大，但却有降价。

一个重要的问题是，中国政府能否让一切置于控制之下？

答案是：能。中国政府拥有世界上最强大的权力、控制力及的智囊团队，中国不可能重蹈日本的覆辙。正如前文所说，调控的本质是锁定财富，在房产价格上涨过快时，中央政府需要用时间来换取空间，防止房价过长时间的偏离基本面，令房价上涨的整体斜率趋向缓和。

所以我们可以得出结论：目前部分上涨过大的城市或区域（三大城市带中心城市、武汉、郑州、海西城市群）将会出现价格略降（15-20%），前期敢于挑战地王的企业会出现较大风险，随后房价稳定，并缓慢上升。在城市化率小于70%-80%的背景下，继续看好一线、二线城市核心区域，尤其看好高等教育资源集中的城市（北、上、广、宁、汉、西安）。