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中国房地产〕今年或深幅调整,部分大型房地产商难逃破产命运--财经杂志

已有 2363 次阅读 2009-2-3 11:04 |个人分类:公共管理|系统分类:观点评述

中国房地产〕今年或深幅调整,部分大型房地产商难逃破产命运--财经杂志
2009年 2月 2日 星期一 07:02 BJT
 

(本节选由中国《财经》杂志提供,节选自2月2日出版的《财经》杂志封面文章“中国2009 决断之年”之“地产:未见底”)

 

对于进入“寒冬”的房地产业下,2009年将是最难熬的一年。

 

据2月2日出版的《财经》杂志报导,尽管2008年底的一系列政策利好与市场成交量的短暂回升,似乎令人们嗅到了一丝楼市“春天”的气息,但所有人都知道,最严酷的“三九”天还没来到。如今,已经没有什麽力量能够阻止房地产市场继续下滑,哪怕政府全盘摒弃近五年来的宏观调控。SOHO中国有限公司董事长潘石屹是悲观者之一。他说,如今的市场呈“L”形,“已经见底了,但何时回暖,还是未知数”。

 

还有比潘石屹更悲观者。过去几个月,不少以房地产投融资为业的律师,或在半休假状态,或转向铁路、公路等政府工程项目。一位资深房地产业律师对《财经》记者表示,这种悠闲的日子就快结束了,因为,春节後可能将有大量中小型房地产企业的破产案涌现出来。民生银行房地产信贷部一位高层人士则向《财经》记者表示,那些还不了贷款的开发商,“只有主动割肉,才能避免灭顶之灾”。并购贷款政策出台後,民生银行正在试图推进房地产业的兼并。但是,房地产公司之间有没有能力完成这样的并购,以避免大量“烂尾楼”的出现,仍旧是个疑问。

 

瑞银投资银行亚洲区副总裁蔡洪平预言,可能只有三分之一的房地产企业能够熬过这个“严冬”。“市场成交量也许会出现回升,但房价还将进一步下跌。”蔡洪平近期接受《财经》记者采访时说。

 

接下来的标志性事件,可能会是一两家大型开发商出现破产或解体。2008年3月,恒大地产上市折戟是房地产市场下滑的标志性事件之一。这场巨变仍在继续。2009年10月,恒大地产上市失败後进行的私募将到达期限,届时恒大地产的命运,将要揭晓。

 

前述长期从事房地产投融资业务的律师向《财经》记者表示,大型房地产商可以得到来自政府和银行的支援,因此可以在严冬中支撑更长的时间。但是,至2009年底,若市场仍然没有出现好转,一些大型房地产商亦难逃破产命运。正如恒隆地产董事长陈启宗在接受《财经》记者专访时所说,房地产行业是一个周期性和波动性很强的行业。每一轮波动都会淘汰一大批开发商,这是这个行业的特点。

 

面对2009年房地产市场可能将要发生的深幅调整,政府最重要的责任决非直接干预市场,而应致力于减少波动所可能造成的影响和损失,包括因开发商破产重组产生的债务纠纷和楼盘“烂尾”问题,以及由此产生的一系列社会问题。(完)

 

(详见2月2日出版的2009年第3期《财经》杂志封面文章“中国2009 决断之年”之“地产:未见底”)

 

(财经电话 8610-6588-5047)

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNnCN046419320090201?sp=true



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