东、西、海的房子永远不能满足全国人民的需求，甚至无法满足2000万北京人的需求。

 

 

博主回复(2015-12-26 21:51)：所以，不动产和奢侈品消费一样，在客观上起到了平易贫富分化的作用

博主回复(2015-12-26 21:49)：所以，北京的房地产市场没有多少鬼

博主回复(2015-12-26 21:46)：所以，政府不可能满足每一个想在北京买房子的人的需求。

 
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房价是限制大城市无序扩展的经济杠杆。如果北京的房价减少一个0，也就是降低到周边河北市县的水平。北京现在起码有5000万人。当然，也可以不用房价限制，如果一直实行计划经济，北京就不可能有现在这么多人。不过北京六环以内2500平方千米，到现在填满了不到一半。如果把六环以内全部填满，北京住5000万人也没什么问题。但是有必要吗？中国这么大，总会有满足各自购买力的房子。

至少，北京五环和六环之间还有很多空地。级差地租也是城市产业外溢，形成圈层结构的根本原因。北京核心城市属于大遗产保护区，不可能承载太多的人口，只可能作为金融之都、文化之都、创意之都。

实际上，北京房价虚高的可能只是永远不可能与北京“同城化”的京北四县（延庆甚至从来没属于过涿郡、蓟、顺天府）。它们的经济发展水平和农民收入比与北京相邻的河北省发达县市高不了多少，构成同质化竞争，而房价却高出2-3倍。京津唐地区东南部县城的房价大概还在三四千的水平，而且根本卖不动。

密云、怀柔，特别是平谷、延庆，又不可能和顺义、通州、大兴、房山(良乡)、门城、昌平一样成为主城的“卧城”，甚至大学城也不会飞得那么远，最多只能到怀柔与密云之间。高房价已经成为京北怀柔、密云、平谷、延庆城市化、工业化的制约因素，当然，京西、京北的定位本来就是生态涵养带，不需要太多的工业和人口。

 和北京相提并论的大概更应该是纽约、旧金山湾区、东京、伦敦、巴黎等。考虑房产税的因素，纽约、旧金山湾区、东京、伦敦、巴黎等拥有一处房产的实际成本，至少要150-200万美元，相当于1000万人民币以上了，北京的经济发展和居民收入，迟早能达到今天纽约、旧金山、东京、伦敦、巴黎的水平。

 

北京“肥胖”否？
治堵只有一策：不按时上下班

 

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