真正落实了，“房子是用来住的”威力无穷

旗帜鲜明地让炒楼的人下地狱，

才能实现“房子是用来住的”的伟大目标。

对楼市的治理用不着刮毒疗伤，

只需要轻轻地刺破脓包，

把脓的泡沫放出了即可。

楼市哀嚎遍野炒房者再不退场必然很惨！

一、商住房也限购了 ！最严调控的目的是什么？

　　26日夜，北京突然发布政策，在建在售“商办（商业和办公）”项目不得卖给个人。这政策一出，也就意味着手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。

　　这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策，此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学区划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能性”。

　　但本次发布的商办物业调控最终条款的严厉程度，超过了业界所有人的想象。亚豪市场总监郭毅的总结是：

　　“从规划、销售、购房资格、信贷层面精准打击‘商改住’，不仅在北京史上最严厉，就算放眼全国，也是针对商住最为严厉的一次调控。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，

　　“这是中国房地产市场调控以来的第一次，此前从未有过这么彻底地把所有投资者全部挤出一种房屋类型的政策出现。”

　　“商住两用”项目限购措施，不是简单地“认房又认贷”这种内容，而是全面改变游戏规则，使其回归商办类项目的真实用途。

　　这样的严格约束将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。中原地产首席分析师张大伟预计“商住两用”类物业的价格会有30%以上的跌幅，成交量下滑60%以上，可能进入休眠状态。

　　根据中原地产数据统计显示，本次政策将直接影响起码60万套物业。另外，在过去商住物业中，90%为个人购买，但这些未来将全部纳入限购或者企业购买。

　　楼市调控一招更比一招高。 近期，厦门也进行了楼市调控，这次调控大招不但严还严出了新意！厦门新政规定，购房者自房本下来之日起两年不许卖出。这个政策很快就会全国跟进。这招杀伤力太强，直接剥夺你的买卖自由，万一缺钱很着急了，也不能买卖，这对炒房客会是致命打击。

　　二、万科宣告：准备迎接12城房价下跌！

　　最近新政真的是“新”政，不管是北京商住房，还是厦门的调控，都是全国首次，没人知道其他城市会不会也效仿，或者又出什么崭新的、未见过的楼市政策。

　　也许在这种预期下，万科宣告：准备迎接楼市下跌！12个城市被看淡。

　　3月26日，万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。

　　也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！

　万科在年报里所指的“仍存在风险的项目”分别处在：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充等城市。而这12个城市中只有宁波、大连是二线城市，其他都是三线城市或者四线城市。

　　而对于楼市形势的判断，万科是这样说的：

　　短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。

　　长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。

　　三、这部分人已被绞杀，再不退场或很惨

　　其实这次政策的目的很明确，针对的不是房价而是人，要人口疏解。为什么出手打击商住房呢？而且为何要下死手呢？

　　齐俊杰看财经里提到了以下观点可以借鉴下：

　　首先，敲山震虎，这次明显就是带有报复性或者惩罚性的措施，就是要彻底干翻流动性，让炒房人知难而退。

　　其次，以房控人，在北京一掷千金炒作之前不限购的商住房的，基本都是外地炒房团。这些人推高商业类住房价格，对于北京的经营环境相当不利，成本高企扰乱了整个市场。所以对他们作出惩罚也是必要的。

　　第三，之前任何一次调控，都没有这次调控来的猛烈，来的决绝，这次商住房的政策突然出台，几乎影响了100%的人群。杀伤力也是100%。很显然是地方政府在向炒房者宣战，不论是机构炒房者，职业炒房者，还是个人无意识的炒房者，显然你们已经被亮出了黄牌，如果再不退场后果自负。商住房的投机客，就是你们的下场。一套政策已经完全杀死了商住房，炒作更凶的学区房还会活的很久吗？

　　四、孙宏斌：对房地产市场非常悲观

“这轮调控史无前例的严格，我对市场非常、非常悲观”。融创中国董事局主席孙宏斌说。他表示，融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公开市场拿地，2017年也将以并购为主。3月28日，孙宏斌现身融创中国2016年财报发布会。他还说，调控政策对公司影响的还在初期。

　　孙宏斌说，“现在行业风险很大，风险大不是来自市场，主要因为土地和房价的关系，房价被政府限制，按照现在价格买地，就一定是亏钱”。融创中国CEO汪孟德表示，“2016年战略性发展机会的把握，会使融创短期盈利有所波动”。

　　在谈到政策和房价关系时，孙宏斌认为，即便政策放松，房价也没有暴涨的可能。“我认为核心城市的房价不会暴涨，因为已经处于高位。而且即使限购政策放松，货币缩紧、供应增加这些手段跟上，暴涨就不会出现”。孙宏斌说。

　　孙宏斌表示，对房企来说，调控持续会对企业现金流造成特别大的影响。“下半年土地市场会相对理性。现在开发贷没额度，土地（融资）也封死了，现金流收紧是必然。”

　　综合自：齐俊杰看财经（ID：qijunjie82）、21世纪经济报道（ID：jjbd21）、人民网、澎湃新闻（thepapernews）、新华视点（ID：XHSXHSD）、中金在线（ID：cnfol-com）、财新网