吕乃基

2009中国房地产风起云涌，虽然涌动的潮流至今仍在海南翻滚，但是随着若干地王旗帜的悄然飘落，中央政策的调整已经清晰。此刻，或许可以盘点2009中国房地产的功与过。

先看功。

首先，资金（土地出让金收入总额达15000亿元）奇异地又回到政府手中，只是“由中央到地方”（这似乎是酒桌上的一句话），几乎占到地方财政收入的一半。其中，杭州的土地出让金为1054亿元，而财政收入仅520.79亿元，前者占后者的202.4%！还有宁波、厦门和武汉等城市也都占到100%以上。在目前的利益分配格局，中央拿了大头，因而地方有强烈的冲动由出让土地换取收入。

其次，央企频频出手，占地为王，利润装进地王，也就是央企的口袋。李荣融指责媒体，以前臧否央企利润低下，现在利润上来了，为何还是遭到非议？按照李的说法，央企的钱，就是大家的钱。

接下来是三通一平，盖楼，然后是装修、购买家电、汽车、家具和一应必需品。想想吧，由此拉动多少产业，引发多少内需，创造多少就业机会，以及抬高了多少GDP！

最重要的是，保8成功，政府稳坐钓鱼台。金融危机在中国就这样被化解。在世界金融危机风雨飘摇之时，中国经济漂亮的走了一个V字型，华丽转身，房地产实在功不可没。

真的是这样吗？

再看过。

房价甚至不是扶摇直上，而是一飞冲天。工薪阶层、刚性需求，以及80后（现在号召40岁以下租房了），无力购房，不是选择蜗居，就是沦为房奴，生活质量恶化，不满情绪上升。在房价成为天价的地方，实际上投资环境下降。

在房地产的投资——实际上是投机——热潮中，其一是房地产本身的泡沫涌现，其二，资产贬值。

央企的资金本应用于产业提升，技术创新，民企的资金本应用于树品牌，练内功，民众的资金本应用于购买其他商品，拉动内需——虽然少数刚性购房者会添置商品，但一来他们在这一轮购房中是少数，二来家电汽车和装修的费用与房子的价格相比，实在微不足道；现在所有这些钱财都陷在房地产，其中大部分空置，等待升值——是否会是“等待戈多”？

蜗居者、房奴和大多数民众为一方，央企、政府、银行，以及部分炒房客为另一方，贫富差距拉大，社会不公加重。

在房地产的拉动下，建筑、钢铁、水泥等开足马力，甚至增加产能，朝着产业结构不合理的道路上迅跑。这些行业真的能带领中国度过危机面向未来，还是消耗了中国从政府到民间仅有的“元气”？这些宝贵的元气，包括脚踏实地的创业精神，社会的和谐与凝聚；在短短的一年间即魔幻般地转化为默默矗立无人居住的楼房，转化为投机、浮躁、不满和对立。这真的是我们的意愿，我们的初衷？

更重要的是，在如此狂热的2009，在拍卖场的竞拍中，在建筑工地机械的轰鸣声中，中国，或许丧失了在全球由原先的耦合中解构走向新的耦合，这一期间的短暂时机（请见金融危机之“危”与“机””——全球产业链与功能耦合的视角等）。

美国的救市方案一箭七星，中国的房地产当真能与之抗衡，创造奇迹，引领世界？                         

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