卖房前的准备

卖房就是卖房，有什么可准备的？我也是这么想，但我还是在网上查了查，打听打听周围的同志，原来卖房并不简单，要做的准备工作还真不少。准备起来，我花了好几天时间。

诸如，这房子能卖不能卖问题，房屋产权问题，卖后户口要迁出，要所落户城市的准迁证问题，卖房和迁户口都需要户口本，两者之间的时间差问题，以及由这些问题派生出来的次一级更多的问题，更还有地方政府硬性规定的叫人莫名其妙的问题……跑得我头晕脑胀。

中国是一个有户口本和居民身份证的国家。这两个证件是最权威最重要的证件，包含着一个人，一个家庭的全部信息。按道理，在办任何事情的时候，它们应该起作用。但事实上，到你真要办事儿的时候，你必须另外办一套证明。试看我都办了哪些证明：

为证明产权是我自己的，我要办一个单身证明。我跑到了市民政局，市民政局让我到区民政局。我到区民政局，区民政局让我到婚姻登记处，我又到婚姻登记处。婚姻登记处让我回民政局档案室开老伴死后再无婚姻记录的证明，还要到市公安局的政务科开老伴的死亡证明。开这两个证明已累得我筋疲力尽，但我必须得坚持。证明拿到手后，已是当天的中午，要等公务员们下午上班，我也顺便找个地方吃点儿饭。等到下午把单身证明拿到手后，我在想，这一天我究竟干了些什么？户口本上就我自己，不能证明单身吗？已丧偶11年，不能证明老伴死亡吗?我有没有再婚与卖房何干？既使再婚，这房子不也是婚前财产吗?

我还要开哪些证明呢？计有：户籍证明，父女关系证明，退休证明及退休证原件，户口本复印件，房产证复印件，身份证复印件等。

    特别让我无法理解的是，从8月13日起，房屋过户必须提供买房时已交完大修基金的资料。到哪里去找27年前的这个资科？没有就要重交这个钱！于是我不得不去找单位的房改办，这个事情就复杂了，单位是由好几个单位合併而成的，买房是合併前的事儿。还好，房改办的领导说，这个钱没有没交的，没交，他们不发证。于是给我出具了证明。我把证明拿到交易中心，交易中心说，这证明没有用，我们也知道你们交了，但这个钱已转变为物业费，更名要重交这个钱。重交这个钱，是买房方受益，交后你可以向买方要这个钱。我这才明白，这个钱是官方保物业采取的“绝招”,百姓是无力抗拒的。明白了，就不能花这个冤枉钱。我所开的证明还是有用的，证明我已交了前一段，买房后的大修基金应该买方交。我的买方同意了我的意见，顺利交了这个钱。很多买方不肯交这个钱，卖方就得硬着头皮吃这个哑吧亏。买方不交有买方的道理，一是因为许多卖方无有原单位，找不到已交的凭证；二是交这个钱必须以卖方的名（因此时房证尚未更名）交，买方说写谁的名谁交。政府此时只是坐山，你们谁交我不管，反正拿来材料我才给办证。因此迫使一些卖房人，交了双份的大修基金。谁让大家都是百姓呢！

还应该说明的是，有些证是有期限的，如户籍证明，上面赫然写着，有效期一个月。我就不明白了，我已住了几十年，这个证，一个月后就不能证明我的户籍了？想来想去，以我的小心眼儿来算，因为每个证都是要收钱的，少则5元，多则10元。这也是政府一笔不小的收入。

这篇小文就写到此，我的卖房前的准备工作，说不定其他人，如若卖房，也会或多或少要经历这些过程。一定要有耐心啊！