博文
【水木十大系列】广州新规定秒杀钉子户，2/3住户同意即可强拆ZZ
|||
发信人: Viali (遥远的珠江~), 信区: NewExpress
标 题: 广州新规定秒杀钉子户，2/3住户同意即可强拆ZZ
发信站: 水木社区 (Thu Jan 28 20:29:57 2010), 站内
http://news.163.com/10/0128/02/5U36IE8O0001124J.html
千龙网1月28日报道 《广州市旧城更新改造规划纲要》日前公布，旧城改造拆迁涉及60万人，面临拆迁的居民究竟能获得怎样的补偿标准？这是市民关心的热点。昨天，市国土房管局公布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见》（以下简称《意见》），《意见》在原来改造拆迁通常只按市场评估价的基础上，增加了改造奖励金，但规定总补偿额不能高于同区域一手楼价。这使得旧城改造补偿标准大幅上升，有望与一手楼价持平。
安置变化
原址回迁改为就近安置
《意见》明确，旧城改造有三种补偿安置方式，原有的原址回迁方式改变为就近安置，居民原地回迁的可能性较小。拆迁安置补偿标准仍然参考东濠涌拆迁方案，即按三部分补偿——市场评估价、旧城区补偿金和搬迁时限奖励费（后面两部分补偿合称改造奖励），但总补偿额不高于同区域新建普通商品房市场价。这就意味着未来旧城改造拆迁安置补偿标准会与同区域一手楼价接近。
市国土房管局称，《意见》曾选取了越秀区东濠涌整治项目和荔湾区宝盛沙地二期旧城改造项目作为试点。这就意味着未来旧城改造拆迁补偿安置标准会与东濠涌整治项目等相似，其拆迁补偿费会与周边一手楼价持平。据悉，东濠涌拆迁补偿标准最高达到1.3万多元/平方米，与当时周边一手楼价持平。
只一套房
拆迁后最低补偿40平方米
《意见》加大了对低收入家庭拆迁补偿的力度。对于符合广州市低收入家庭条件的家庭，如果被拆迁房屋是唯一产权，其最低补偿面积为40平方米，即小于 40平方米的房子也可以按40平方米来补偿。其中符合低收入家庭住房保障条件的广州城镇户籍居民可以选择就近安置，符合低收入家庭标准的则可以选择货币补偿。
另外，即使不是低收入家庭的广州城镇居民，只要是被拆迁人是唯一产权住宅，如果选择异地永迁也可以按最低40平方米标准来补偿。
无房产证
符合办证难房屋照样补偿
据悉，以往不少合法的住房因为没有房产证而无法享受拆迁补偿优惠。对此《意见》明确，凡是符合《转发市国土房管局关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题若干意见的通知》的办证难住房，即使没有领到房产证，也视为领取房产证的标准来补偿。
防钉子户
2/3户数签字后可申请强拆
据悉，为了防止钉子户的出现而影响旧城改造，《意见》也规定，如签订补偿安置协议的被拆迁人的户数达到或超过总户数的2/3的，对逾期未达成拆迁补偿安置协议的被拆迁人，拆迁人可向旧城更新改造项目所在区的国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。被拆迁人和房屋承租人逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行行政裁决结果的，由旧城更新改造项目所在区人民政府组织实施强制拆迁，或者依法申请人民法院强制拆迁。
专家视点
或带动二手楼价上涨
中原地产项目部总经理黄韬分析说，旧城改造拆迁安置标准的提高，有可能带动老城区二手楼价的上涨。据悉，去年东濠涌河涌整治拆迁，补偿价最高达 13360元/平方米，促使周边二手楼价急升50%，这一现象将可能在未来旧城改造拆迁中不断出现。黄韬说：“如果旧城改造拆迁补偿都看齐周边一手房，可能会提高拆迁成本，使得开发商参与旧城改造的积极性下降。”
实例解析
房子拆迁补偿三种方式可选
1.货币补偿
增加补偿改造奖励费
《意见》明确，货币补偿方式是按房地产市场评估价格确定，但可以增加旧城区补偿金和搬迁时限奖励费。其中搬迁时限奖励费根据不同搬迁时限给予不同奖励。三项补偿加起来不得高于周边一手楼价。
模拟案例
补偿总额不超一手楼价
假定旧城更新改造项目位于荔湾区“上下九-陈家祠-站前路”地段，根据采集统计的该区域内存量多层住房的市场评估案例，该区域内存量多层住房市场评估均价为7800元/平方米。如2009年12月该被拆迁房屋所处区位“新建普通商品住宅市场价格”为12800元/平方米，该项目的改造奖励不得高于 5000元/平方米（12800-7800）。
2.异地永迁
外迁越远获补偿越多
异地永迁按照新建普通商品住宅市场价格，结合被拆迁地与异地搬迁地之间的土地市场价值级差比例，来确定补偿安置的住房建筑面积。被拆迁人从旧城区向外搬迁，其外迁得越远，获得补偿安置面积也就越大。
模拟案例
上下九安置到金沙洲 50平方米换75平方米
假定旧城更新改造项目位于荔湾区“上下九-陈家祠-站前路”地段，以一套合法产权建筑面积为50平方米、产权性质为住宅的被拆迁房屋为例，如 2009年12月该被拆迁房屋所处区位的“新建普通商品住宅市场价格”为12800元/平方米。住宅房屋被拆迁人选择异地永迁安置的，如永迁安置住房位于白云区金沙洲，假定2009年12月永迁安置房所处区位的“新建普通商品住宅市场价格”为8500元/平方米，则应当补偿安置的住房建筑面积为：（12800÷8500）×50=75.29平方米，拆迁补偿面积增加了25.29平方米。
3.就近安置
补偿面积不低于原来
据悉，《意见》把原有的原址回迁安置方式更改为就近回迁。据悉，不少旧城改造可能在改造后改变了住宅用途，被拆迁户无法原址回迁，所以《意见》仅是给出了就近安置的补偿安置选择。安置住房的建筑面积不得低于被拆迁房屋合法产权的建筑面积。如拆迁当事人双方协商一致的，从其约定。
新政答疑
直管公房因拆迁退租咋办？廉租房退租补偿30%
根据规定，直管公房租户拆迁时愿意退租的，拆迁人按照被拆迁房屋货币补偿金额加改造奖励之和的30%，给予房屋承租人弃租补偿，不再提供直管住宅（含廉租房）进行安置。而如果被拆迁户不同意解除租赁关系的，由拆迁人统一安排住房安置承租人，安排住房的使用面积不小于原承租面积。
住宅已改商铺怎么补偿？按市场评估价60%补钱
在旧城改造项目中，有不少首层住宅被改作商铺经营，由于住宅和商铺价值不一样，《意见》明确，由业主自行“住改商”的住宅房屋，被拆迁人选择异地永迁或就近安置的，只能按住宅用途进行补偿安置。而如果业主选择货币补偿，则可以按商铺市场评估价的一定比例获得补偿。其中1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，被拆迁人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，拆迁人可按照经营性用房房地产市场评估价的 60%给予补偿。
(本文来源：千龙网 ) 王国斐
--
两年前看老爸的QQ状态经常是“激情聊天室，*房间”，“***聊天室，*房间”..如今是..“***..斯诺克....”，“**..台球..”..看吧，这就是老的迹象....
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 130.239.125.*]
————————————————————————
Neil反面教材：
假设你家住在广州某处，你家附近一共住了3户人家，政府要对你家这片进行拆除重建，那么根据这个《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见》，只要你的两个邻居同意拆你家的房子，即使你自己不愿意，政府也会明目张胆的直接动手。
上面说的是拆迁问题，我们稍微联想一下，把这个情况推广到婚姻问题上，就变成只要你周围2/3的人希望你离婚，那么即使你自己不愿意，最后你也得直接或间接的收到一张离婚证。朋友们，你们有没有感觉到这个情况有点眼熟？对，没错，类似的事情就发生在50年前的祖国大陆上，在那时候，只要你周围的“大多数人”不同意，或者直截了当的说只要“组织上”不同意，你和你心爱的人这辈子就走不到一起。即使走到一起，你的人生事业前途也都会为之付出巨大代价，详情可参考电影《阳光灿烂的日子》中马猴的爹娘。
80后、90后、甚至00后的小朋友可能不理解，恋爱是两个当事人自己的事情啊，怎么能由外人说了算？
呵呵，在那个年代，任何少数人的事情都是由多数人来决定的，两个年轻人的婚姻，甚至可以完全不以他们自己的意志为转移，荒唐不荒唐？
看看表，现在已经是2010年了，可是从上面这个条例看来，即使在中国大陆里思想最开放，最有自我优越感的广东，部分当权者对人权的理解还是处于1960年的水平。
https://wap.sciencenet.cn/blog-200147-291132.html
上一篇：季羡林的日记
下一篇：不要揣度我（13）
