没有到鄂尔多斯前就已知道那边有个“鬼城”，即建有许多大楼，但没有人。只有到了鄂尔多斯，你才知道泡沫上涨期，人是多么的疯狂，泡沫消散后，只剩下“一地鸡毛”！我在鄂尔多斯，听说“鬼城”的来历是美国的一个记者，因在新区康巴什，拍摄了许多漂亮的住宅大楼，但敲了三天的不同楼盘的门，都没有找到一个真正的居民，故写出了有影响的报导，让鄂尔多斯的“鬼城”名扬海内外。在我的眼中，不仅是康巴什新区，有不少没有建完的“烂尾楼”，及已建好，但没有人住的新楼，即使是鄂尔多斯的旧城区东胜区与铁西区，也到处都有不少没有完工的烂尾楼，以及几乎没有启用的新楼。
旧城区的一些烂尾楼及新建但没有启用的大楼（图1-5）
我们都知道，鄂尔多斯的飞速发展，主要是发现了地下有丰富的煤资源。据讲，这些煤是侏罗纪留下来的宝藏，它们在地下已静静地埋藏了一亿多年。我曾开玩笑地问导游，若这些煤用完了，鄂尔多斯怎么办？我们这代人疯狂地消费完了，子孙们怎么办？她的回答是不假思索的，不用怕，鄂尔多斯地下的煤，至少还能挖五百年。
鄂尔多斯是一个资源型的新兴城市，除了有些难看的烂尾楼，总体上来讲，街道宽阔，设施完备，有些大楼装修豪华，特别是政府的行政大楼，宏伟漂亮，真是一个富裕的地方。鄂尔多斯街道整洁，交通井然有序，但随处可见的清洁环卫人员，各个路口站立的交警，及完善的电子警察系统是城市清洁与安全的保障。相对比较少的城市居民，可能鄂尔多斯的警察与清洁工人，在居民人口中的比例估计是全国最高的。所以鄂尔多斯的富裕，清洁，安全，在国内其它城市应是不可复制的，它必须依靠相当高的税收及行政成本来维持！康巴什新区，36平方公里，听导游介绍，当初建设时，只有居民8000多人，发展了几年，到现在的人口也只有2万多，我看那新区的建设规模，几百亿或更多的钱应该投下去了，真想不明白，当初这个新区的决策是怎么下的，因为老区有足够的容量能容纳新区的所有功能要求，且新区与老区之间，距离差不多有30公里，官员，工作人员不少都住在老区，却要到新区来上班，这种行政运行成本，也是极其高昂的。
市广场边的歌剧院（车上拍）
新区康巴什的烂尾楼1
新区康巴什的烂尾楼2
新区康巴什人气不足的写字楼（车上拍）
市政府大楼及市中心广场（民航车上拍摄）
我不相信鄂尔多斯地下的煤还能挖500年，我想当地的领导不至于像导游一样也乐观地认为煤还能挖500年吧！当然，大建楼宇，容易产生显示性政绩，既为职务升迁，也想青史留名。但官员的名声将会由历史给出正确的评价，我想现在的这些大楼，有些应该已是政绩的“负资产”了。
空旷的新机场候机楼内部
在世界范围内，我们看到了许多资源型城市因资源衰竭后城市的衰败。鄂尔多斯不能手上有钱，就只想到盖大楼，旧机场候机楼投入使用才几年，上次我去时就是旧候机楼，设施完备，墙上的壁画还是新的，漂亮，很有民族特色，这次就又启用了更大，更新的候机楼。这种大建楼宇的做法，显然不能防止资源衰竭后城市衰败，有时反而会加速这种衰败，因为高投入，往往带来高消费，庞大的固定投资，必然会带来账务运行成本的大幅上升。
现在鄂尔多斯有的是钱，缺的是人，有的是大楼房，缺的是没有人住。若让我来给鄂尔多斯支招，我会想出发展高科技，首先重点投入高等教育的方法。在中国许多家庭，都认识到投到孩子身上的教育投资，是投资回报率比较高的投资，许多人省吃俭用，却花大价钱将孩子送到国外接收更好的教育。但延伸到社会，就比较少人想到，政府投资到教育上的投资，是对当地社会一项回报率比较高的投资。李嘉诚在他的家乡汕头，投资建设了汕头大学；深圳市政府利用政府的行政投资，在深圳办了一所很有特色，争取将来能成为中国MIT的南方科技大学。鄂尔多斯有那么多腰缠万贯的煤老板，政府又那么有钱，只要合理策划，办一所有特色，有影响力的大学应该还是有可能的。前期办校费用，也许只是几幢大楼的费用。通过全国招生，许诺招收优秀的学生给予奖学金。若在校生的规模是一万人，一个大学生每年平均奖5000元，一年也就是5000万元，现在哪一幢烂尾楼，不值几个亿？全国那么多优秀的大学生来鄂尔多斯读书，不少大学生将来毕业后，就会在大学附近找工作或创业，且大学也能带动当地高科技行业的发展，它能为鄂尔多斯末来的发展提供充足的发展后劲。
漂亮的伊金霍洛旗高级中学（车上拍）
鄂尔多斯不是对自己的城市建设充满自信吗？目前地下不是仍有丰富的自然资源吗？只建大楼等硬件设施，，没有相应的服务等软件是吸引不来人才的。种好凤凰树，引来金凤凰是发展的良策。对于金凤凰来讲，除城市建设的硬件，良好的教育，科研环境与氛围等软件也是最根本的要素。以新加坡为例，新加坡是一个海港型城市国家，新加坡为了自身的长久发展，一直重视教育，并希望在全世界范围内招揽人才。他们在我国也推行了优秀中学生，免费到新加坡读大学及研究生的计划，要求就是在新加坡读几年书，就必须在新加坡工作几年，很多优秀的孩子，就通过这种方式留在新加坡，成为新加坡持续发展的新鲜血液。鄂尔多斯能不能借鉴他们的经验，寻找一条自己的教育兴市的发展新路子呢？
当然，官员也应该明白，真正支持和办好一个大学，要比建好一幢大楼，或一个新区困难得多，且需要等待的时间更长；但若能做好这件事，则更有价值，更值得骄傲，也会更有可能留名青史！
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