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朋友闲聊,说今年平均房价降了。
朋友的理由有三。一是中国人口生育高峰已过,人口红利越来越薄。二是居民人口迁移,更多的年轻人去了广州、深圳、上海、北京等城市,先是山村空巢,再是边远乡镇,尔后是乡镇、县乡等大量人口迁出,三四线城市人口增量明显下滑。三是国家政策是稳房价,一个国家政策的调整周期不会三五年就变。
朋友的话有道理,且有实据,但是,关键是进入楼市的资金少了,房价有些下降,这是浅显的道理。
未来房价是否继续下降,还是要看进入楼市的资金多少,也就是刚需客和投资客手中的钱是否还会进入楼市。朋友从身边的例子解释说,相当部分人目前手中有不止一套房,本不想投资也成为了出租投资,前几年农村无房不相亲风潮已届尾声,这几年居民收入不及预期,可以说三四线房价到了平台期或需求衰减通道,一叶知秋,一二线城市也不会逃出这个大环境而独善其身,可期的一段时间内房价下降成为常态的可能性很大。
有一点朋友没有说到,随着社会和经济的发展,老百姓对房子功能的需求可能发生很大变化,如大小户型相邻便于养老,现在的房屋结构可能不再适应遭受冷落,功能更为科学的房子因供需关系出现价格高企。
所以,笼统的说房价下降成为常态可能不严谨。
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GMT+8, 2024-9-1 09:20
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