房价，所有中国人都关心的问题，富人希望房价高点，他们可以继续发财，穷人希望房价低点，他们可以早日有家，我是穷人，我和所有的穷人一样希望房价低点，能早点买房有自己家（别跟我提什么外国很多人一辈子都不买房，中国就是中国，中国人就希望有自己的家，无数外国人的东西都被证明了拿到中国来不管用，这是题外话）。但希望毕竟是希望，希望不是现实，尤其特别是在目前的中国，穷人的希望往往遥不可及。那么，不妨站在既不是穷人也不是富人的立场看待中国房价这个问题吧！

      首先要明白开发商的本质，在计划经济时代，是不允许开发商存在的，开发商自己不劳动，不生产商品，只不过把建筑商修好的房子拿来卖，属于买空卖空行为，属于投机倒把，进入市场经济，开发商便合法“赚钱”了。本质上说，开发商属于空手套白狼的不劳而获群体，是社会上不需要的群体，说的难听点，就是寄生虫，不劳而获吸取社会的财富，对社会的前进没有贡献。当然，这只是我个人的看法。

       房价的供需是否平衡？这个问题其实很简单，中国的房子供给远远小于需求，需要买房的人太多了，而可以卖的商品房实在太少。

       那房价岂不是会不停的涨上去？因为书上告诉我们当需求大于供给的时候物价会上涨！我个人认为答案是否定的，因为书上还说了，商品的价格会围绕商品的价值上下波动，当需求大于供给时，价格会上涨，当需求小于供给时，价格会下跌，但请记住前提，商品的价格会围绕商品的价值上涨，而房子呢？
 
         姑且不论房子的价值这个命题，我认为，这就是一个假命题，因为我个人认为，除豪宅、别墅外普通的房子不应该是商品，应该是每个中国人都必须享有的福利而不应是商品推向市场，这是政府这三十年来为了漂亮的GDP数字给中国人民欠下的一笔债，而出来混的，迟早都要还的！

        既然现在木已成舟，房子已经被政府推向市场，那一套房子的真正价值是多少比较合理呢？我认为有两方面决定一套普通房子的价格。一、房子的成本；二、老百姓的购买力。

        一、房子的成本。按目前建筑市场的行情，高层结构的土建成本大约在1500每平米左右，多层大约在1000每平米左右，七层以下的砌体结构应在每平米600左右，这是建筑成本，还有地价，目前来说地价真不好说，因为土地按宪法是属于全体国民的，为什么中国人在自己的土地上过日子还要交钱？再有，目前的地价具有很大的泡沫，不具参考性。

        二、老百姓的购买力，以长沙市中等收入人群来说，一个廉洁的基层公务员年薪在5万元左右，一个中等收入家庭的年薪在8万元左右（我非常怀疑我的高估了我们的生活水平），除去开支，每年能存下来的收入应该在5万元左右，按目前长沙房价，一个中等收入人群如果白手起家，大概三到五年能赚到首付，还款一十五年基本能买下一套房子，但这十五年生活水平不会太高，得省吃俭用，所以长沙中等收入人群如果白手起家的话，正常情况二十年买一套房子。朋友们，你们认为长了还是短了？我认为太长了，人的一生也就七八十岁，有四分之一的时间被一套房子压的喘不过气来，人生还能有什么追求？

        综合以上两点，我个人认为，在长沙市，普通的房子的价值应该在3000元每平米左右是比较合理的。所以目前房子的价格严重偏离了房子的价值，需要调整。

         很多人跟我说一个问题，买房的人太多了，房价绝不会降！我承认，但我只承认一半，就是买房的人很多，但房价一定会降，因为太多太多买房的人都买不起房，真正的有效需求很小，所以实际上是供大于求。

        那么，房价怎么降，什么时候降呢？

       开发商不是慈善家，他绝不会在楼市旺盛的时候降价，反过来，开发商是资本家，是逐利的资本家，是血淋淋的资本家，他能卖5001，他绝不会在5000卖。而且通过房价已经鼓吹起一个很大的泡沫，这个泡沫将开发商、银行、政府绑到了一起，泡沫破裂，对开发商，对银行，对政府都没有一点好处，但对中国人民和中国经济和中国的综合国力的发展是有很大的好处。开发商要赚钱，就拉拢政府，找关系找银行批贷款，拿地找银行贷款，建房找银行贷款，房奴买房还是找银行贷款，最终的风险都在银行，而银行是中国经济的命脉，美国的次级债投行倒闭给美国造成了多大的损失？中国银行的风险比美国大的多！因为中国的监管比美国松的多！政府也需要房地产发展，因为没有房地产的发展，官员的所谓的GDP上不来，官员的收入上不来，官员的仕途没有前途，所以在房地产泡沫形成过程中，开发商，银行，政府形成了利益铁三角，指望他们主动降房价？不可能！

        房价将通过自然的经济规律自然而然的降，在08年，紧缩的货币政策让很多开发商觉得吃不消，降价在所难免，然后美国出现了金融危机。一个国家的经济发展以出口、内需、投资三驾马车组成，美国病了，给美国打工的中国出口不行了，美国要挽救其自身利益就要实行贸易保护，要提高其国内的就业率就要发展其自己的制造业，他通过市场经济来挤出中国产品几乎不可能，因为他没有中国的廉价劳动力，但他可以通过反倾销等贸易制裁排挤中国产品，所以别听奥巴马那些花言巧语。中国的出口在09年不行了，一匹马就这么病了。

        内需，内需在这一二十年就是一匹从来没有长大的小马，根本拉不动中国经济，为什么？因为两极分化，房价太高！穷人太穷，要供房，要养儿女读书，要看病，没钱消费。富人数量太少，有钱但花不出去，内需在这十多年从来就没有真正的拉动过，虽然天天喊，还只是费口水。

        所以，09年面对中国经济困难的时候，政府决定用投资拉动中国经济，宽松的货币政策，大规模的信贷，上半年银行放出信贷7万亿，而08年一年中国的GDP也就30万亿，天量信贷造成进退两难，停止信贷，大批上马的大项目将成为烂尾楼工程，继续信贷，通货膨胀有抬头趋势。而苏联、日本的例子就在眼前，政府的投资行为是没有效率的短期行为，好比一个生了病的人，没有精神，医生开的处方不是看病，而是注入兴奋剂，那病人立即精力旺盛，旁人都在说，神医！那人回暖了，复苏了！

        在上半年天量信贷的同时，制造了股市、楼市的繁荣，股市创反弹新高，楼市回暖，半年之后，政府觉得不对头了，信贷规模迅速被控制，10月新增信贷仅为2500亿元，这样下去，自然规律制裁高房价的时候就到了。而今年推动楼市所谓的回暖的动力便是天量信贷，银行把钱贷给国企，国企发现做其他的不赚钱，还是做房地产，所以不断的涌现了国企地王，但天量信贷、政府投资只能是短期行为，是不可持续的。

       个人预计，明年通货膨胀的预期将越来越明显，央行通常是头痛医头脚痛医脚，通胀预期来了他们就加息，资金回流，楼市将面临资金链紧张，那时候房价怎么走？

    我个人期望，不是跌，而是暴跌！

作者：10_roger    文章发于：乌有之乡  
http://www.wyzxsx.com