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房价过高并非一无是处

已有 3414 次阅读 2010-3-28 23:05 |个人分类:科研心得|系统分类:人文社科| 房价, 城市化

先交代一下基本立场:和全中国绝大多数老百姓一样,我对目前中国的房价过高是深恶痛绝的,过高的房价不仅影响普通百姓的基本生活,而且影响每个人的理想。

但是,任何事情都不可能是绝对的好和绝对的坏的。这里我不站在地方政府和房地产商的角度讨论高房价的好处,仅从城市化的角度谈谈高房价对中国城市化进程的影响。

中国目前已经进入高速城市化阶段,如果算上进城务工的农民工,中国目前的城镇人口已经超过了农村人口,这种趋势还将持续很多年,城市化是解决中国“三农问题”的最根本的方法。

如何城市化?是不断地扩大北京、上海等大中城市的规模,还是加快小城市甚至小城镇的发展?我不是这方面的专家,但感觉在中国发展大中城市肯定是误入歧途,大中城市的扩张带来很多经济和社会问题,这一点已经得到专家们的共识。中国应该在稳定现有大中城市规模的基础上重点发展卫星城市、小城市、小城镇。

目前的现状是,大中城市房价过高,而小城市的房价相对还是便宜的,如果国家在小城市和小城镇的建设上加大投入,注重基础设施建设,扶持中小企业的发展,将国家重点工程和企业有意识地投在小城市,必然会吸引大量人才到小城市、小城镇就业,既减轻了大中城市的压力,也加快了小城市、小城镇的发展。去年的4万亿投入,如果有1万亿用在小城市、小城镇上,所起的作用可能更好。

反思一下社会主义新农村建设,我感觉也是存在一些问题的,不能局限在农村建设新农村,应该考虑农民向市民转移,不妨将新农村建设的一些资源用在小城市和小城镇建设上,让农民既是市民也是农民。

在小城市、小城镇现在及将来的房价控制上,如果政府能吸取以往的经验教训,肯定会做得很好。在中国,我太相信政府的力量了,政府真想做一件事情,没有可能做不成的。

                                  2010.3.28俞立平于邗上

 



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