再谈有步骤地开征房产税势在必行

黄安年文  黄安年的博客/2011年1月29日发布

通过财政政策、税收政策、金融政策、社会福利政策、反垄断和公平竞争政策、环境保护政策、资源分配政策等各项经济政策来调节市场的良性运行和各个利益集团的相互关系，是社会经济稳定协调发展的重要手段。开征房产税是完善税制的一个重要措施,同样，开征累进所得税、遗产税,也是完善税制的重要内容。

在社会矛盾激化，各种利益交织的复杂情况下,即使再好的一项举措，也可能被曲解甚至被妖魔化，重要的是要沟通和坚持。开征房产税在国外一些发达国家行之有效，实施以久，但是你要是在我国施行就会招来各种各样的抗议和非议声音，这时候和国际接轨的呼声被淹没了。开征房产税的初衷并非为抑制房价上涨,也不是通过一项措施来抑制过快上涨的物价,但确有抑制投机性或投资购房的意图，增加他们的投入成本,也有理性选择购房的推动。笔者亲耳听到在美国的不止一位朋友扛不起房产税而低价出售住房或宣布破产的例子。从地方财政的角度看,是运用地方财政来保障房产维修和低收入家庭住房的需求的经济来源之一。从产权角度看,最终将可能导致房产和地产的合一。从而理顺产权税的关系。

房产税开征试点已经自1月28日起在上海、重庆两地开始，需要谨防炒房团和投机商们借机哄抬房价，散步虚假信息的故意。

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有步骤地开征房产税势在必行

黄安年文  黄安年的博客/2011年1月5日发布

对于住房开征房产税是一些西方国家行之有效的税收政策调节政策,其中一个重要功能在于抑制投机性购房,在住房需求旺盛时期如此,在资金短缺时期也一样。设想对一些投机性或投资购房的房主来说,他们不太担心提高房贷款率,如果他已经还清了房贷或者贷款数额不高,则无需担心，可以扛过一段时期等待房价继续飙升，两相比较,扛上几年不成问题还是获利不少。在天通苑地区一些房产主手中拥有好几套房,如果没有房贷款压力，那么一套160米左右的空置房每年只需要缴纳5000元左右的暖气费和物业费就能应付，如果暂时性出租(委托中间分成几个租赁户)还可以挣些房租费，等到时机高价抛售。然而，如果实施了房产税,按照每年征收1%-1.5%来计算, 160米左右的空置房即使按照购买时价格50万元计算,每年还得缴纳5000-7500元,如果房价是200万元,则每年的1%房产税就得缴纳20000元,一套房子如此,多套房子加在一起就多了,如果再加房贷款和暖气费和物业费、水电费等,就更多了。这就迫使一些房产主要考虑抛售多余的房子，如果是贷款购房,还不起贷款又卖不掉房子，那么只能交由银行抵押了，在西方国家这种情况不在少数。

从年轻购房者来考虑也有助于改变一步到位的住房思路，先租房还是先购房,如果购房的话不仅要考虑还贷款等因素，还要考虑每年缴纳的房产税，这样可以缓解购房需求过猛的压力，防止一些过高估计自己购房能力的人的不当决策。

当然征收房地产税不是唯一措施,需要综合配套,也要区别不同情况，例如对于自住房产和具有投资倾向的多套房产需要有所区别,可以对自主房产户采取退税政策等,不至于影响到绝大部分自住房产人的利益。

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