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还贷款,是用“等额本息”,还是“等额本金”?
答案是,选用“等额本金”更好。
如果一直贷到底,不提前还清贷款,那么二者的还款总额当然是相同的。但如果需要提前还清全部贷款,那么,“等额本金”方式需要还清的剩余款,比“等额本息”的少。所以,等额本金还款方式更加合算,因为谁也不能确定,贷款后是否需要提前还清贷款。
以本人为例。以前我也没想到要提前还清。贷款几年后,因要买个二手房,被要求提前还清所有贷款。我当初使用的是“等额本息”方式,提前还清贷款时,需要补还剩余款20多万。如果当初采用的是“等额本金”,则补还剩余款为17万多。
银行总是推荐等额本息的方法,其原因不言自明,而大部分贷款人对于还款方式并不清楚,也不过问。
等额本金:每月的还款额不同,前期还得多,后期还得少。等额本息:每月的还款额相同。
虽然等额本金前期还得多一些,但对于普通家庭的贷款数额,前期的还款并不会很多,完全可以承受。
等额本金计算: 等额本金的原理是:把贷款本金总额平均分到每个月来计算利息。
每月还款本金A = 贷款总额 ÷ 贷款月数 ;
每月还款利息 X = 贷款本金余额 × 贷款月利率;
每月还款额 = A + X。
其中,贷款本金余额 = 贷款总额 - 已还款月数 ×每月还款本金。
等额本息计算:等额本金的原理是:每月还款的数额相同(本金+利息),除非利率有变。
每月还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]
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GMT+8, 2024-12-22 19:16
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