万科、绿地、龙湖、碧桂园、恒大和万达等齐聚一堂，酒至半酣。

万科曰：国内房企和我比很多都是乐色。然后斜眼看着万达。

万达猛拍桌子，吼道：你看我干嘛？你把我当乐色？

万科：不好意思，我不是指你，而是说他们都是乐色。

万科对着万达：使君知房企之变化否？

万达曰：未知其详。

万科曰：房企能大能小，能升能隐。大则全国到处开发，小则仅在本地发展；升则紧靠住建部、发改委，隐则潜伏于地级市无人知晓。方今人傻爱炒房，房企乘时变化，犹人得势而纵横四海。房企之为物，可比世之英雄。兄台久历四方，必知当世英雄。请试指言之。

万达曰：吾辈肉眼安识英雄？

万科曰：休得过谦。

万达曰：吾叨恩庇，得势于房改。天下英雄，实有未知。

万科曰：既不识其面，亦闻其名。

万达曰：深圳恒大，钱地足备，可为英雄？

万科笑曰：冢中枯骨尔，吾早晚必并之！

万达曰：北京龙湖，多次突破金融危机，朝中多有联系；今虎踞京州之地，部下能事者极多，可为英雄？

万科笑曰：龙湖色厉胆薄，外强中干；开发大项目而惜身，见小块地皮而忘命，非英雄也。

万达曰：有一房企位于天府之国，威镇川渝：蓝光长岛可为英雄？

万科曰：蓝光长岛拖欠工程款，非英雄也。

万达曰：有一房企血气方刚，江南领袖——碧桂园乃英雄也？

万科曰：碧桂园藉生态城之名，非英雄也。

万达曰：重庆金科，可为英雄乎？

万科曰：金科虽于直辖市，乃地方之犬耳，何足为英雄。

万达曰：如融创、保利、雨润等辈皆何如？

万科曰：此等碌碌小人，何足挂齿！

万达曰：舍此之外，在下实不知。

万科曰：夫英雄者，吸取国民财力，善于把握时机，负巨债而不慌，有包藏政府大项目之机，吞吐国家大经费之志也。

万达曰：谁能当之？

万科以手指万达，后自指，曰：“今天下英雄，惟使君与余耳！”

 中国房地产野史（上、中、下）：