鲁晨光的科学和哲学研究分享 http://blog.sciencenet.cn/u/lcguang 兴趣:色觉, 哲学, 美学, 进化论,广义信息,投资组合

博文

北美活动房是如何解决穷人买房问题的--供中国政策制定者参考

已有 4342 次阅读 2013-10-27 04:11 |系统分类:海外观察| 房地产, 政策, 廉租房, 廉价房

 中国的廉价房廉租房陷入两难境地,标准低了, 如茅于轼建议的, 不要私人厨房和厕所, 很多人反对; 标准高了,大多数该享受的享受不到。 这和退耕还林政策类似。标准高了, 只有关系户才能搞到。

  收入两极分化, 房价也必然两极分化。打压高价房其实是便宜了富人,没有意义;降低低档房房价,才是正解! 像茅于轼说的那样降低标准, 我是比较赞成的。 但是其缺点是,没有公用厕所和厨房, 回到从前——那样的房子我住过,确实是降低生活水平。不好。有没有办法少花钱, 住上自己的舒服房子呢?有!

  

  北美是如何解决穷人买房问题的?诀窍在于活动房(mobile house)。
  说是活动房,其实大多从未移动。和正常房子比,就是没有地基, 单层。正常的房子房价比如20万,同样面积的活动房只有3-5万。 为什么它这么便宜? 因为它没有土地,占的土地要付租金, 其实也不贵, 比公寓的管理费贵不了多少, 公寓月管理费200加元, 它可能300加元。也因为没有土地, 房价上涨它没有份。但是这样的房子便宜啊, 我认识一对夫妻, 都有很好工作, 但是他们愿意住活动房。

  中国土地少, 不能建这样占地太多的移动房。 但是, 中国政府可以提供有续租选择权的毛胚房,让买家自己装修, 装修好的房子可以自由买卖,有续租选择权, 就如同加拿大活动房。 
  这样做有几个好处是:住户花钱少,钱真正用在改善住房条件上,而不是土地上;穷人可以不参加炒房投机, 但是照样能住上自己拥有的舒适房子。
    目前的廉租房没人愿意装修, 大家都不太在乎环境, 容易脏乱差。 但是一旦装修好的房子可以买卖, 有续租选择权,大家不仅会努力改善室内环境, 也会注意室外环境。



https://wap.sciencenet.cn/blog-2056-736392.html

上一篇:鸟论坛上的戏剧性论战
下一篇:鸟论坛上的戏剧性论战2
收藏 IP: 75.156.88.*| 热度|

1 白图格吉扎布

该博文允许注册用户评论 请点击登录 评论 (0 个评论)

数据加载中...
扫一扫,分享此博文

Archiver|手机版|科学网 ( 京ICP备07017567号-12 )

GMT+8, 2024-11-1 07:20

Powered by ScienceNet.cn

Copyright © 2007- 中国科学报社

返回顶部