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真实的慌言——经济真相系列

已有 2814 次阅读 2010-10-23 20:17 |个人分类:经济真相|系统分类:观点评述| 房价, 房地产, 经济危机, 金融危机, 经济真相

   2009年02月25日新闻，摩根大通中国区董事总经理、摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄测算，按照现行的房地产市场成交量，中国房地产市场的库存规 模需要24个月才能消化。浙江在线2008年12月11日讯“截止到2009年底，预计杭州共有1700万平方米的可售房源，至少需要3年消化”。 2008年11月03日，中国房地产报：供需失衡为5年之最，上海千万存量房压境。
    只需要看以上的新闻，许多地产商从心中有一种害怕，担心房子真的要卖24个月，杭州房产可能真需要3年，特别是在全球经济危机的情况下。

   不过在几个月后，情况发生了改变。2009年7月14日，中国经济网报道“房价节节攀升 存量房急剧减少 杭州率先收紧二套房贷”。2009年7月15日，东方早报报道“上海存量房只够卖3至6个月”。

   在看到早前的新闻，相信许多人会认为房子会大跌 价。为什么会认为房子会大跌价？人们看到龚方雄的观点，很容易会认为房子价格会下跌，房子需要24个月才能卖 完，房子完全是供给过剩。龚方雄在这里完全是利用了人性，对人进行了欺骗。
    龚方雄说的话没有错，“按照现行的房地产市场成交量，中国房地产市场的库存规模需要24个月才能消化”。不过这句话的真实性不需要摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄来说，一个小学生都会算。把库存除以每月的成交量就是消化时间。 垄方雄在这里让人们有一种感觉：现在房地产真的不行了，库存规模需要24 个月才能消化。
    价格完全由供需决定，然而房子又的 确是一种刚需。大量年青人需要住房，2009开始房价下跌，销量下降完全是暂时性的需求抑制产生的。住房需要是刚性的，我们住房供给是充分还是不充分完全要看有多 少年青人需要住房，有多少中年人需要改善住房。单纯分析某个月的销量，并据此发出判断完全是一种误导。
    当研究经济时，我们必须要从根本性问题出发，从主要矛盾出发，而不要受次要矛盾的误导。

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