一五六  关于房产及给子女的专嘱

我们从农村到城里，算第一代移民。进到城里，举目无亲，两手空空，一切从零开始。1985年以前，收入很低，最低时两人一月只有36元×2，每月的生活严格按计划安排，每张钞票都别上用途的纸条，专款专用，计划外的分文不得开支。

在这种情况下，对于基本的生活和生存条件，我们不想富有，只想有就行，只要每天生活不发愁，能安心工作就行了。因此，我们老实做人、认真工作、艰苦奋斗、勤俭节约，总想在生活之余省下一点钱，永远不再过儿时的苦日子，并留下一点家产；总想比我们的父母过得好一些，一代强过一代。希望我们的后代，代代都比上代强。

经过多年的努力和省吃俭用，我们终于攒下了一笔钱。有了钱，第一件想办的大事就是买一套房子。原因：第一是有了房子就有生根的家，有一个能遮风避雨的处所。第二是用孩子他妈妈的话说：“购了一套房子，一辈子有成就感。”第三我们能为子孙后代留下一个标志性的财产，纪念物，让我们的子孙后代在万一出现困难的时候，不会居无定所流落街头，只需要他们解决糊口的问题就能生活，这是最大的保险。我们相信：子孙们会比我们强，不会出现这种情况。即使这样，也还是要留点后路。第四，偿还我欠下祖宗的债。在我考上高中要到县一中读高中的时候，离家远要住校，每月还要8元生活费，家里交不起，决定让我不读了。好多同学听说后，纷纷上门动员父母：不要错过了我的好机会。父母听从了他们的劝告，下决心卖掉家里当时全由杉木做的大瓦房，供我读书。用祖业换来了我读书机会，我欠下了父母和祖宗的债！我当时想，我将来一定要做一套好房子，向祖宗还上这笔债。

2000年，我们开始到处打听，了解哪里的房子好，看到一处似乎还可以的地方，就带着小孩去看，全家商量。儿子戏称我们看房是“老地主考察团”。考察团经过无数次的考察，终于选中了一处房，与其它的房子相比，这套房子有以下优势：1、地理环境好，这里距我们工作的单位近；2、交通方便；3、闹中取静，发展前景大，周围正在建大楼，往南400米左右刚建成一个大商场，即将开业，商场的东面准备建一广场，广场的东南角拟建科技大厦；4、房子整体结构好，这栋房子在我们买时，整体框架子已建完，楼下几层已经砌隔成房，我们看了整体结构：框架结构结实，正如开发商（老板）介绍：整个房子的设计、地基都是按12层做的，所以框架、柱子、横梁都粗大，由于当时高层的房子不怎么好卖，老板决定盖八层就收工了，各层楼板是整体现浇的，不易漏水；5、房子的南北通透，南面向阳，通风好；6、房屋内部结构较好，里面是错层结构，有四室两厅，再买下厨房旁边的一间就是五室了，现有三代人住就方便；7、价格好，当时周围的房子卖1600元／㎡—2000元／㎡，而此房只卖1510元／㎡。买下这套房子后半年左右，楼外门前的泥泞石子路进行改建，修成了宽大的水泥公路，路两旁种上花树，安上路灯，使此处成为漂亮的新街道。

买下此房后，我按照永久持有和使用的基点考虑，采取了几个措施精心设计和装修：

一、对几个房间结构面积进行了改造

1.大厅旁的厨房、卫生间的墙外移70㎝，增加厨房、卫生间的墙外移后腾出的位置放冰箱、洗衣机。

2.大门玄关后是小房，改做餐厅偏小，我们将南墙后移30㎝，适当减小玄关，改成小餐厅。

3.错层上北边的小房间南墙外移100㎝，成为大书房。

二、将大厅错层边的墙拆掉，改装陈列柜，将面向大门口的一堵墙去掉，改做鞋柜，将主卧室内阳台旁的西墙一部分拆掉，做成衣柜，此三处拆修工钱500元，扩大（节省）面积一平方米多。

三、我全面设计了室内供电、供水系统，并请人施工，后来又做了不少完善修改，由我自己施工打槽布线。电线为社会进步用电加大留有大余量，大用电处如厨房、卫生间分别用6个的线，空调和墙上用4个的线，照明均用2.5的线。且分多路并行走线，多个空开分别控制，各面墙上安装插座多，便于维修和使用。

我把施工水路、电路等的实际方位、具体尺寸经过多少个日夜精心测量、绘制、整理编成册子，为的是今后若干年、几十年、上百年后，子孙们改造、装修、应用时参考。让他们在施工时，先仔细看图，搞清准确位置后再动手，不至于在不知情时，把电路、水路搞坏，避免失误和危及人身安全。为了防止丢失、使用方便、平等权利，此册子和本嘱咐复印了两份，由子女分别保存。与这本册子配套的另外有一本产权文献（复印件），也由儿女们分别保存（不要存放同一地）。原件一套两册，存于房子内，请予珍藏保存。

可以说，这套房子是几代人努力的结果，来之不易，意义重大，子孙们不可不珍惜之！购得这套房子有四个象征意义：

一、这是祖宗财产和精神的传承与象征。没有祖宗的家产供我读书和几代人重视教育，我们上不了大学，进不了省城，不可能有条件在大城市购房；

二、祖宗为我们的发展做了历史贡献，我们也要为后代的发展打基础、创条件；

三、我们是第一代进城的农村人，第一代人进城购房，标志着家里的重大转变，从下代起是“家庭城市化”改造完成后的发展开始，大家要努力奋斗。

四、安居了，就要乐业。要努力进取，多为国家和家庭做贡献。

我们要求后代子孙们，好好地使用、爱护、传承这套房子，不断地传下去。我们希望你们不要随便卖掉这套房子，不失产权，不丢家业，如果后代人不在房子所在地建业发展，可采取出租的方式保存。一旦需要时，你们有退路，回来有房住。

我们都离开世间以后，这套房子和华乐花园的一套及其它不动产才依法遗交，由我们的儿子和女儿共同继承，你们两人都对此财产有平等的权利，双方共享，双方都可以住。兄妹间要和睦相处，互相关照。如果有一方在住，另一方没有条件住，在住的一方不必向另一方支付费用。未住的一方也不能单方决定出租部分。如果双方都不住，可在意见一致时出租。如果出租，扣除管理成本开支后，租金按照5：5平分。如果你们确实遇到必须卖房换钱的困难（如同我读高中遇到困难不得不卖祖传房子一样），我们也可卖鲁巷的601房和华乐的202房支持和帮助你们克服困难。我们在世时，卖房的钱属于我们，你们可以借去使用。我们离世后，我们的债权由儿子和女儿平分继承。

此嘱，谨记！

                                          爸妈: xxx  xx            

                                                                        公元二00三年十月二日