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中美房价十年比较(2006-2016年)

已有 8487 次阅读 2016-3-8 08:51 |个人分类:旅游美景|系统分类:观点评述


目前美国房价的水平如何?

全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰, 至今美国房价下跌平均已超过20-40%。现在美国很多热门区域已经开始触底反弹但仍然低于之前的房价。

据美国政府官方数据显示:2011年,全美新房的平均价格在272900美金左右。美国的一些热门区域特别是华人聚居区域的房价要普遍略高于全美的均价。 截止至2012年2月1日,像加州的热门区域洛杉矶大都会区房屋平均价格为40-50万美金之间,旧金山湾区的平均价格为65-75 万美金。东海岸的包括波斯顿大都会区房屋均价在57.5万美金,纽约曼哈顿区域的小型公寓房的价格在80万美金左右,房屋均价在145万美金左右。

当然也有一些高档社区像加州洛杉矶的比弗利山庄,价格200万美金起售,最高可超过1500万美金。

http://www.juwai.com/USfaq30562.htm

中国经济生活10年调查:京沪房价10年上涨近400%

http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-03-08/doc-ifxqaffy3725567.shtml 

大调查显示,2006年,北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米。

根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

美国的学区房 http://blog.sciencenet.cn/blog-280034-960179.html 


  格林斯潘时期的美国房地产泡沫花了6年时间才被彻底消化。

  2006年,美国房地产市场达到历史高点后就开始萎靡不振。但是在 2012年美联储实施第三轮QE后,情况有所改观。在QE和低利率政策共同刺激下,美国房地产市场开始复苏。现在对于美国房地产的评估都以2006年巅峰 时期作为参照。虽然美国房地产市场整体上看出现温和复苏,但实际上,地区差异十分巨大。

  下图是一张关于美国27个地区,购买一套中等层次的住房需要多少年薪的3D视图。范围在31,134美元至147,996美元不等。差距超过100,000美元。

  在中西部地区,购买一套低端住房,年薪大致需要30,000美元至40,000美元。比如,在圣路易斯购买一套低端住房只需要34,778美元年薪,最便宜的是匹兹堡地区,只需要31,135美元年薪。

  但例如加利福尼亚地区的高端住房,就需要6位数的年薪收入才能买得起。旧金山是全美房价最贵的地区,只有平均年薪达147,996美元才能买得起。在洛杉矶买房需要95,040美元的年薪收入。圣地亚哥需要103,165美元的年薪收入。

  据经济学家估算,美国房地产市场自2006年鼎盛时期至2012年已经拉开了63.9%的差距。

  东部地区复苏疲软,例如纽约、巴尔地摩、费城、芝加哥、坦帕、迈阿密和圣路易斯等过半地区房价增速都低于全国平均水平。

  但西部地区复苏势头强劲:旧金山、休斯敦,达拉斯,丹佛,和波特兰等地都已经超过2006年时期房价水平。同时,洛杉矶、西雅图和圣迭戈房价增速高于全国平均水平。

http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/2016-04-10/doc-ifxrcizu3896557.shtml

 





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