北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。

其实100万也不值！100万，有几个年轻人买得起？

北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金。”

相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。

在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。

二手房降价遇冷

合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。

四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。

目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。

统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。

中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”

根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。

六成二手房挂牌价下调

　　新房市场成交量下跌，而最能反映北京楼市风向标的是二手房价格。北青报记者走访了中原、链家、我爱我家等大型中介机构，明显感觉出有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。

　　北青报记者从中原地产获悉，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁，新增客户量相比一季度平均下调了10%。

　　在双井，北青报记者看到中介公司不断挂出特价房来吸引眼球。“一套300万的房子，以前让到5万左右就僵持了，现在业主预期变低了，很轻松就能有10万的降幅，说明大家都担心房子砸在手里。”中介公司的小张说。

　　业内预计，4月北京二手房成交量将继续在万套以下，随着新建住宅供应的增加，以及可能愈来愈多的自住房上市，二手房价格有在2季度出现下调加速的可能性。同样，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。