卖不出去的空置房

 

黄安年文  黄安年的博客/2008年9月13日发布

 

目前北京是否存在楼市危机见仁见智，是否需要“救楼”更是众说纷纭。不过有个事实是明显的, 空置房难脱手,不仅开发商手中的空置房，而且富裕房主手中的空置房。我前阵子提到天通苑公园西南角的三栋30多层楼房（有数百套之多）已经空置了三四年,估计开发商等待政府给经济适用房一个好价钱。最近我看到一套出售的楼房位于天通东苑（见照片），已经贴出广告快四个月了,据说求购者电话打来也有几百个,但是无一成交,原因还是价钱谈不拢。房主开价“没有300万元,不买!”这套二层复式房建筑面积总共310多平方米，扣除1米5 以下不计在内的建筑面积只有不到300米，等于一平方米1万元,显然估价太高,该房2001年买进时只有88万元。不过房主对买不出去一点不在乎，他们早已付清房款, 不存在银行贷款压力，每年付空房的暖气费用和物业费用只有8000元左右,对于有了几套空房的他们来说,等上几年付掉几万元并不在乎。类似这样的多余的空置房，少说在天通苑地区也有15-20%左右，从户口本上看, 天通苑地区家家户户有人住,从每季度、每年实际情况看,空房率不低。

 

现在买卖方市场发生变化,买主希望价格越来越低才好。犹如股市一样，现在楼市远没有到谷底,这个价格怎么会有人来买呢?现在建房难、购房难、售房也难,楼市、股市一样难。

 

 

 

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